給長租公寓套上“緊箍咒”
2020年11月20日 09:15  來源:海南日報  宋體

  張智全

  為防范長租公寓“爆雷”,近日,深圳、重慶、成都、杭州、西安等地相繼就規范住房租賃企業經營行為發布通知。重慶、成都等地將租金等納入專項監管賬戶。(11月19日《新京報》)

  租購并舉是我國住房制度改革的重要內容。近年來,面對房地產供需的結構性矛盾,全國各地認真落實黨的十九大報告關于“構建租購并舉住房制度”的改革部署,住房租賃市場持續升溫。在租售并舉的風口下,長租公寓迎來了前景可期的發展機遇,成為備受資本市場青睞的“香餑餑”。

  但與此同時,長租公寓“成長中的煩惱”也如影隨形。這其中,最為突出的就是一些租賃企業,對長租公寓租金實行“高進低出”“長收短付”管理模式,不僅讓房東和租客利益受損,更嚴重破壞了房屋租賃市場秩序。今年前9個月,成都、上海、杭州等城市就曾先后發生了多起房屋托管公司聚攏大筆租金后跑路的惡性事件。長租公寓“爆雷”事件的頻發,凸顯了對長租公寓租金依法監管的必要性和緊迫性。

  長租公寓“爆雷”事件的多發,固然有租賃企業資金斷裂后商業誠信和契約精神缺失、以及租房者風險意識淡薄等因素,但最關鍵的是監管缺乏應有的硬約束。由于長租公寓是近年來住房制度改革催生的新商業模式,對其租金的監管沒有現存經驗可借鑒,同時,監管部門對這種新模式的包容和支持,也在客觀上導致一些租賃企業通過自設資金池、租房貸等“金融玩法”騙取租金有機可乘,給市場埋下不穩定因素。重慶、成都等地把長租公寓租金納入監管賬戶,是對長租公寓租金進行有效監管的積極探索,無疑值得期待。

  將長租公寓租金存入監管賬戶,不僅契合住房租賃的消費倫理,也是加強房東和租客權益保護的必然趨勢。把長租公寓資金存入監管賬戶后,租賃企業借用各種“金融玩法”馬甲騙取租金跑路就是死路一條,房東和租客亦可不再擔心利益受損。從這一方面來說,長租公寓租金存入監管賬戶是堵住監管漏洞、推動長租公寓市場有序發展的有效舉措。值得復制和推廣。

  長租公寓租金的有效監管,關乎廣大房東和租客的切身福祉,不容忽視。規范長租公寓租金管理,讓長租公寓租金存入監管賬戶成為標配,建立健全長租公寓資金的監管機制,才能推動長租公寓市場走得更加長遠。

編輯:葉霖嘉
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